Byggemåte
Leilighet i boligblokk fra 1979. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Fasadeplater på yttervegger
mot nord og vest, betongelement og utfyllende bindingsverk med fasadeplater mot sør. Vinduer og
verandadør med karmer av pvc og isolerglass. Ytterdøren i trapperommet er av metall med glassfelt. Den
overbygde terrassen met betongdekke foran leiligheten mot sør. Flatt tak tekket med takmembran. Det er
også taksluk og innvendige nedløpsrør.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom, generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Både
gulvbelegg, sluk og tapet har oppnådd sin forventede levetid. Vaskerommet fremstår som lite tidsmessig
og oppfyller ikke dagens krav til våtrom.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er slitt.
- Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje på innvendige overflater, særlig gulv, i noen grad på vegger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 30 mm gjennom hele rommet, i stuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca.
14 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er en stengelist rundt dusjnisjen med høyde på c'. 70 mm.
Denne vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet fra å renne til sluk.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Slukløsningen er lite fagmessig utført og gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tilbakeslag eller
tett sluk.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har følgelig noe slitasje.
Stedvis slitte fronter, slark i hengsler etc.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Fettfilteret på avtrekksviften mangler.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med
el-fagmann.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige dører: Dørene har noe slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra
innebygd sisterne.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Moderniseringer etter byggeår:
2010 - Fornyet fasadene mot nord, perioden 2008-2010
2022 - Oppgradert garasjeanlegget, malt vegger og himling, nytt el-anlegg, opplegg for ladere til elbil
2022 - Fornyet fasadene mot sør, byttet vinduene og verandadøren, 2021-2022
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.